Perspectives of the German Real Estate Market and Economic Challenges (Perspektiven des deutschen Immobilienmarktes und wirtschaftspolitische Herausforderungen)

Abstract

English Abstract: The current population forecasts bode ill for “the” real estate market in Germany: The regionally differing decreases in population will affect both the office and residential real estate market, however, not to the same extent. A reduction of property values with impacts on the economic activity and growth may follow. Due to potentially more restrictive technical requirements in order to slow down climate change Investment losses in the real estate business could even be increased if no stronger international demand for property on the German real estate market can be generated through a higher level of transparency. An improved family policy, more incentives for internationals to migrate to Germany (which is where universities could play a significant role) as well as programs for the maintenance of existing facilities and their energy-efficient upgrading could be essential elements within a strategy for real estates.

German Abstract: Die aktuellen Bevölkerungsprognosen lassen nichts Gutes ahnen für den Immobilienmarkt in Deutschland: Die regional unterschiedlichen Bevölkerungsrückgänge werden sich sowohl auf den Büro- als auch auf den Wohnimmobilienmarkt auswirken, allerdings nicht im gleichen Maße. Ein Verlust an Immobilienwerten mit Auswirkungen auf Wirtschaft und Wachstum könnte die Folge sein. Darüber hinaus drohen Investitionsverluste durch Bauvorgaben, die den Klimawandel verlangsamen sollen, sogar noch zunehmen, wenn keine stärkere internationale Nachfrage nach Immobilien durch eine höhere Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt erzeugt werden kann. Eine verbesserte Familienpolitik, mehr Anreize für Ausländer, nach Deutschland zu migrieren (wo Universitäten eine bedeutende Rolle spielen könnten) sowie Programme zur Aufrechterhaltung bestehender Anlagen und deren energieeffiziente Modernisierung könnten wesentliche Elemente innerhalb einer Strategie für Immobilien sein.)