Les risques industriels et le prix des logements (Industrial Hazards and the Price of Housing)
Economie et Statistique, No. 460-461, pp. 79-106, 2013
28 Pages Posted: 21 Aug 2015
Date Written: March 3, 2013
Abstract
French Abstract: Le prix des logements peut diminuer du fait de la proximité d'installations industrielles. Cet effet dépend de la perception du risque par les riverains et est donc potentiellement modifié par des événements changeant la perception du risque, tels que les plans de prévention des risques technologiques en France. L'impact de ces plans est difficile à estimer, car les plans mis en œuvre en zones urbanisées sont récents. Cependant, l'analyse d'autres événements modifiant la perception du risque permet d'apporter des premiers éléments de réponse.
Les trois zones urbanisées étudiées sont situées à proximité d'installations industrielles dans les agglomérations françaises de Bordeaux, Dunkerque et Rouen. La méthode des prix hédoniques permet d'estimer l'effet de la proximité des usines sur les prix des logements. Les résultats suggèrent que les écarts de prix ne sont modifiés ni par les incidents locaux, ni par la catastrophe d'AZF, ni par les dispositifs d'information, ni par la mise en place du régime d'assurance des catastrophes technologiques.
English Abstract: The price of housing can decrease as a result of proximity to industrial facilities. This effect depends on the perception of risk by the local inhabitants and is therefore potentially modified by events which can change risk perception, for example the prevention plans for technological risks in France. The impact of these plans is difficult to estimate, because those put in place in built-up areas are recent. However, by analysing other events that modify the perception of risk we can put forward some initial suggestions.
The three built-up urban areas studied are located close to industrial facilities in three major conurbations in France, in Bordeaux, Dunkerque and Rouen. Usng the hedonic price method we were able to estimate the effect of the proximity of factories on housing prices. Results suggest that differences in price were not affected by local incidents, nor by the AZF disaster, nor by information provision, nor by the introduction of the technological disasters insurance regime.
Note: Downloadable document is in French.
Keywords: environnement, risque industriel, urbanisation, méthode des prix hédoniques
JEL Classification: Q51, R52, R21, C21
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